Välkommen till Rödängs samfällighet!

1. SAMFÄLLIGHETEN

Samfälligheten bildades 1975-06-05 genom ett anläggningsbeslut, som består av:

• Ledningar för vatten, avlopp och dagvatten.
• Område för elverkets servicekablar och ledningar, stolpar och armaturer för ytterbelysningar samt anordningar för el i garagen.
• Markytor för telekommunikationsledningar.
• Anläggning för Kabel-TV och ledningar till anslutna fastigheter.
• Områden för förbindelsetomt med förbindelseleder, lekplatser med anordningar, planteringar, parkeringsplatser och garage.
• Grönytor framför entréerna på gatumark

Genom anläggningsbeslut 2005-10-05 utökades gemensamhetsanläggningen med:

• Optokabel i mark för datakommunikation inklusive anslutning mot leverantörens avlämningspunkt (termineringsbox), switchar, kontaktdon, server etc.
• Kulvert/plaströr för ledningsdragning
• Kontaktdon i varje fastighet, inklusive nödvändiga skåp och annan mekanisk utrustning.
• Låsanordning och nycklar vid avlämningspunkten (utbyggnad av garagelänga).

Samfällighetens ordinarie årsstämma under mars månad utser varje år en styrelse som har till uppgift att förvalta samfällighetens anläggningar enligt ovan.

Medlemmarna kan genom motioner inlämnade till styrelsen, före den 1 mars varje år, framföra förslag till ändringar/förbättringar av anläggningens skötsel.

För att samfälligheten skall fungera väl och kunna förvalta gemensam egendom på det ekonomiskt mest gynnsamma sättet, samtidigt som trivsel upprätthålls i bostadsområdet med goda relationer medlemmarna emellan, fordras att vi alla följer nödvändiga föreskrifter.

Du har som delägare i samfälligheten skyldighet att efter bästa förmåga ta del i skötseln av samfälligheten och därigenom bidra till att bibehålla områdets standard.

2. STYRELSEN

Medlemmarna i samfälligheten väljer varje år en styrelse som sedan ansvarar för anläggningens skötsel enligt riktlinjer som stämman fastlägger. Styrelsen är, inför medlemmarna vid årsstämman, ansvarig för skötseln under det avslutade verksamhetsåret. Styrelsen skall inför varje stämma föreslå medlemmarna åtgärder för anläggningens skötsel och eventuella förändringar/förbättringar.

Styrelsen består av 7 personer samt kontaktombud för var sitt område inom Rödäng, se karta på annan plats i vår hemsida till vilket område du tillhör. Kontaktombuden skall vara närmaste kontakt för medlemmarna i frågor som berör samfälligheten. Vem som är kontaktombud framgår av adressförteckningen i vår hemsida, finns anslaget i varje sophus eller framgår av årsstämmoprotokollet som delas ut till samtliga medlemmar efter genomförd stämma.

3. UNDERHÅLLET

Underhåll i form av gräsklippning, sopning av stråk och parkeringar, snöröjning och halkbekämpning sköts av kontrakterade entreprenörer.

Övrigt underhåll i form av vår- och höststädning sköts av oss själva genom att vi en dag, under våren respektive hösten, samlas för gemensamt arbete. Detta omfattar främst krattning av löv, ansning av träd och buskar, oljning/målning av trävirke samt att ta in/ut lekredskap och bänkar. Härutöver kan styrelsen vissa år lägga ut extra arbeten, som exempelvis byte av sand i sandlådor, komplettering av matjord för gräsmattor och underhåll av garagen etc.

För att underlätta snöröjningen vintertid är det viktigt att alla hjälper till med att:

• Ställa in bilen i garaget och flytta, i förekommande fall extrabilen, allt efterhand som snön röjs.

4. ASFALTYTOR

Samfällighetens asfaltytor består av samtliga parkeringar, garagegolv samt huvuddelen av stråken. Kommunen svarar för bilinfarterna; Basun-, Cello-, och Fagottvägen, samt cykelbanorna; Dirigent-, Tangent-, Kornett-, Moll-, Klaver-, Taffel- och Fiolstråken.

Se karta på annan plats i vår hemsida. Styrelsen besiktigar årligen samfällighetens asfaltytor och gör upp en plan för kontinuerligt underhåll, vilket redovisas i styrelsen förslag till utgifts- och inkomststat vid årsstämman.

Enskild husägare som, utan styrelsens medgivande, beställer reparation av gemensamma asfaltytor får själv bekosta reparationen.

5. RÖRLEDNINGAR

Anläggningens rörsystem omfattar ledningar för vatten och avlopp samt dagvatten. Rörledningar som ligger under kommunens gator och stråk är kommunen ansvarig för.

Fel (läckage) som uppstår på någon av dessa ledningar anmäls snarast till områdesansvarig eller någon i styrelsen. AKUT LÄCKAGE anmäls till SOS (112).

6. KRAFT OCH BELYSNING

Anläggningen för ytterbelysning omfattar kablar i mark, mätarcentraler, fördelningscentraler, entrébelysning på atriumhusen, ytterbelysning på radhusens förråd, kabelinstallation och belysningsarmaturer i garagen samt belysningsstolpar på parkeringsplatserna.

Motorvärmaruttag i garagen omfattar del i markkablage, mätar- och fördelningscentraler samt kabelinstallationer.

Lampor i ytterbelysningen för atriumhusens entréer/förråd och på radhusens förråd byts genom styrelsens försorg. Trasiga glödlampor inne i garagen byts av den enskilde nyttjaren av garageplatsen.

Felanmälan avseende kraft och ytterbelysning skall i första hand ske till El-/TV-ansvarig i styrelsen, i andra hand till områdesansvarig. Namn, adress och telefonnummer för El-ansvarig samt områdesansvarig framgår av adressförteckningen som finns på annan plats i vår hemsida, finns anslaget i sophusen eller återfinns i det senaste stämmoprotokollet.

Eftersom samfälligheten betalar elströmmen för ytterbelysningen gemensamt för alla fastighetsägare, är det ABSOLUT FÖRBJUDET FÖR DEN ENSKILDE FASTIGHETSÄGAREN ATT EFFEKTMÄSSIGT UTÖKA DESSA BELYSNINGAR.

7. KABEL-TV

Kabel-TV nätet består av ett antal över området utspridda underförstärkare, fördelningscentraler och kablar i marken. Från varje fördelningscentral går det ut en separat kabel till varje enskilt hus. Nätet är konstruerat för att klara av minst tre antennuttag per fastighet. Samfällighetens anläggningsansvar sträcker sig till fördelningscentralen som är belägen i husets närhet.

Samfälligheten har tecknat avtal med Canal Digital om leverans av 19 st. programkanaler. Vilka kanaler som ingår i detta programutbud kan du se på annan plats i vår hemsida.

Vid dålig bild skall i första hand den egna utrustningen kontrolleras. Några vanliga felorsaker kan vara:

• Dåligt injusterad TV-kanal
• Undermålig antenn kabel mellan TV, alternativt Video, och antenn uttag.
• Trasiga kontakter på antenn kabel
• Felaktigt monteras antenn kabel (t.ex. ansluten till radio uttag).

Egen kontroll av dessa åtgärder motverkar onödiga utryckningar och kostnader. Störningar och fel som lokaliseras inne i huset ansvarar fastighetsägaren själv för.

FÖRE eventuell felanmälan, SOM SKALL SKE DIREKT TILL CANAL DIGITAL, kontrollera med din granne om denne har samma problem. Ring därefter Canal Digital och gör en felanmälan. Tel.nr till Canal Digital är 0770-33 22 11. Om felet ej kan konstateras av Canal Digital, kontaktas EL/TV- ansvarig i styrelsen.

8. BREDBAND

Brebandsnätverket består av fiberoptiska ledningar förlagda i skyddsslangar nergrävda i marken samt fördelningsskåp och elektronik i nodhuset och i fastigheterna.

Till varje hus går det två optofiber från nodhuset. I var ända av optofiberparet är en fiberkonverter ansluten som omvandlar elektrisk signal till ljus och vice versa.

I huset är fiberkonverten en grå låda som sitter fastskruvad på väggen. Den matas med ström via en batterieliminator. Optofibertrådarna som är anslutna till fiberkonvertern är lätt att skada och kan bara repareras av en fackman. En reparation kostar nästan alltid flera tusen kronor. Vid en skada görs in utredning och fastighetsägaren kan debiteras reparationskostnaden.

Fiberkonvertern är av märket Orexis, modell FTH-3. På konvertern finns det två grupper lampor:

• FX Indikerar status på optofiberanslutningen. ”Full Duplex” lyser gul och Länk/Trafik blinkar gul när bredbandsnätet är i drift.
• UTP Indikerar status för datakabelanslutningen. ”100 Mbps”, ”Full Duplex” lyser gul och ”Länk/Trafik” blinkar gul när husets datautrustning är aktiv.

Förutom dessa finns en lampa märkt ”Kraft”. Den ska lysa grönt när batterieliminatorn är ansluten.

Vid problem kontrolleras först att lamporna på fiberkonvertern lyser/blinkar. Om lamporna UTP inte indikerar på det sätt som beskrivs ovan, kontrolleras kabeln mellan datorutrustningen och fiberkonvertern. Om lamporna för FX inte indikerar på det sätt som beskrivs ovan görs en felanmälan till vår Internetleverantör.

Vid problem eller fel på bredbandsutrustningen kontaktas vår Internetleverantör Bredband2, telefon 0770-811 000.

För att kunna använda bredbandsnätet måste varje husägare teckna ett avtal med vår Internetoperatör Bredband2. Efter några dagar får husägaren ett brev från Bredband2 med instruktioner hur man kopplar upp Internet. Bredband2 fakturerar abonnemanget per kvartal, halvårsvis- eller årsvis. Det finns möjlighet att betala via autogiro eller E-faktura. Observera att vid byte av fastighetsägare så måste den nya ägaren teckna ett nytt avtal. Den gamla ägaren bör också säga upp avtalet med Bredband2 för att undvika extradebitering.

9. PARKERINGSPLATSERNA

Parkeringsplatserna är avsedda för parkering av egna och besökandes bilar. DET ÄR INTE TILLÅTET ATT ANVÄNDA PARKERINGSPLATSERNA FÖR LÅNGTIDSFÖRVARING AV T.EX. HUSVAGNAR , SLÄPVAGNAR, HUSBILAR OCH DYLIKT. EJ HELLER FÖR UPPSTÄLLNING AV AVSTÄLLDA ELLER ”SKROTADE” BILAR. Vintertid är det särskilt väsentligt att ställa in bilarna i garagen för att underlätta snöröjningen.

10. GARAGEN

Gemensamhetsanläggningarna är försäkrade genom styrelsen och kostnaden ingår i samfällighetsavgiften. Garagen är därigenom brandförsäkrade men det gäller endast själv byggnaden. Bil, cyklar och eventuellt annat lösöre går däremot på respektive husägares försäkringar. Av bl.a. orsaker kopplade till risken för brand får inga mellanväggar sättas upp mellan garageplasterna. Det är VIKTIGT att låsa garagen. Vid eventuella problem med dörrar och lås skall områdesansvarig kontaktas.

Förvaring av BRANDFARLIGA ÄMNEN får endast ske i godkända kärl och i mängder som brandförsvaret godkänner!

För att så långt som möjligt minska brandrisken i garagen har samfälligheten anskaffat jordfelsbrytare SOM ALLTID SKALL VARA APPLICERADE I MOTORVÄRMARUTTAGET. Jordfelsbrytaren är avsedd för det enskilda garaget och skall därför lämnas kvar i motorvärmaruttaget vid ev. utflyttning från Rödäng.

11. SOPHANTERING

I våra fem sophus tillämpas källsortering. I sophusen får det därför endast lämnas komposterbart matavfall (fr.o.m. 2009-06-01), övrigt hushållsavfall, tidningar, returpapper, kartonger, hårda plastförpackningar, färgat- och ofärgat glas samt metallförpackningar och småbatterier. Om återvinningskärlen vid sophusen är överfyllda så skall det återvinningsbara materialet lämnas i returgården vid pumphuset. Returgården är belägen vid Rödängtsvägen/Cellovägen.

Större batterier, bilbatterier och miljöfarligt avfall skall avlämnas till återvinningscentralen på Gimonäs.

Grovsopor som vitvaror, möbler, TV-apparater, datorer och annan "skrotad" utrustning får inte lämnas i eller utanför sophusen på Rödäng, utan borttranssporterass av respektive husägarae till återvinningscentralen på Gimonäs.

RESPEKTERA OCH FÖLJ DESSA REGLER - FÖR ALLAS VÅR TREVNAD-

12. SAMFÄLLIGHETSAVGIFTEN

I samfällighetsavgiften ingår samtliga kostnader för områdets drift/skötsel samt en årlig avsättning till en värdesäkringsfond. I samfällighetsavgiften ingår även kostnaden för:

• Garageplats (Kallgarage i länga)
• Sophämtning
• Kabel-TV
• Bredband

I samfällighetsavgiften INGÅR INTE kostnad avseende energiavgift för motorvärmaruttag i garagen, ej heller internettjänster via bredbandet. 

Samfällighetsavgiften debiteras månadsvis i förskott.  Avgiften erläggs helst via autogiro. Debiteringarna för årets första tre månader är preliminära och justeras i efterhand om årsstämman beslutar förändring av samfällighetsavgiften. 

13. ELUTTAG FÖR MOTORVÄRMARE

Eluttag för motorvärmare finns uppsatta i samtliga garage. Dessutom finns inom området 62 extra eluttag utomhus för uthyrning, fördelade enligt följande, se karta på annan plats i vår hemsida.

• 8 st vid sophus 1 (S1)
• 17 st vid sophus 2 (S2)
• 12 st vid sophus 3 (S3)
• 12 st vid sophus 4 (S4)
• 13 st vid sophus 5 (S5)

Eluttagen hyrs årsvis med en uppsägningstid på 3 månader. Hyra debiteras i förskott medan uppmätt elförbrukning debiteras i efterskott. Kontakta el-ansvarig i styrelsen för tecknande av avtal.

MED AVSEENDE PÅ EL-SÄKERHETEN ÄR DET INTE TILLÅTET ATT LÄMNA HÄNGANDE SPÄNNINGSFÖRANDE KABLAR VID MOTORVÄRMARSTOLPAR ELLER I/UTANFÖR GARAGEN.

14. TRAFIK INOM OMRÅDET

Rödäng är ett bostadsområde som är avsett att vara BEFRIAT från biltrafik. Framkörning till husentréer skall därför göras mycket restriktivt och endast för av- och pålastning av tunga och skrymmande godstransporter eller angelägna persontransporter.

PARKERING PÅ STRÅK ELLER PARKERING/UPPSTÄLLNING AV BILAR/HUSVAGNAR/SLÄPVAGNAR PÅ GRÖNYTOR I ANSLUTNING TILL HUSEN ÄR INTE TILLÅTET!

15. RÖDBETAN

I anslutning till Rödberget har intresseföreningen Rödbetan tillgång till ett odlingsområde. Är du intresserad av en kolonilott tar du kontakt med ordföranden i Rödbetan. Se anslagstavla på Rödbetans redskapsbod ute vid odlingslotterna.

16. MOTIONSAKTIVITET

Är du intresserad av motionsaktiviteter så kan elljusspåret runt Rödberget vara en lämplig löpar-/skidrunda. Vintertid finns även möjlighet till skridskoåkning på planen vid Rödängsvägens avslut. Friluftsfrämjandet kör varje vinter upp ett dubbelspårigt skidspår till Hamptjärnsstugan, ca 5km långt. Spåret börjar inne på Rödängs bostadsområde och passerar norra delen av Rödberget vidare ut på slätterna väster om Rödberget mot Naturbruksgymnasiet innan det svänger av norrut in i skogen upp mot Hamptjärnsstugan.

17. AVFLYTTNING FRÅN RÖDÄNG

Vid försäljning av din fastighet meddelar du till styrelsens kassör namn på den nye ägaren, samt datum för tillträde.

Säljaren är betalningsansvarig för den senast debiterade samfällighetsavgiften. I förekommande fall regleras den senaste debiterade avgiften mellan säljare och köpare.

Förbrukning av garge-el regleras med den nye ägaren. Läs av mätaren själv samt begär från kassören senaste mätaravläsning samt kostnad per kWh.

För extra motorvärmarplatser skall ägarbyte anmälas till elansvarig, som sedan avgör vem som övertar motorvärmarplatsen utifrån kösituationen. Även här skall säljaren läsa av mätaren själv, begära från el-ansvarig eller kassör uppgift om senaste mätaravläsning samt kostnad per kWh. Säljaren är betalningsansvarig för den senast debiterade hyran och förbrukning och i förekommande fall regleras dessa avgifter mellan säljare och köpare.

DE JORDFELSBRYTARE SOM ÄR APPLICERADE I GARAGENS MOTORVÄRMAREUTTAG ÄR SAMFÄLLIGHETENS EGENDOM OCH SKALL LÄMNAS KVAR I GARAGET.

DEN BATTERIELIMINATOR SOM ÄR ANSLUTEN TILL FIBERKCONVERTERN (GRÅ LÅDA SOM ÄR FASTSKRUVAD PÅ VÄGGEN) TILLHÖR SAMFÄLLIGHETEN OCH SKALL LÄMNAS KVAR I HUSET VID AVFLYTTNING.

Ladda ner som Word-dokument